Wie viel kostet es, ein Haus zu bauen?

Der Bau eines jeden Bauwerks ist in allen Phasen – vom Entwurf bis zur Übergabe des Objekts – mit großen finanziellen Aufwendungen verbunden. Die Praxis zeigt, dass die Kunden die Bauherren im Durchschnitt um 25 % überbezahlen. In einigen Fällen können die Überzahlungen bis zu 50% betragen! Wie minimiert man das Betrugsrisiko bei professionellen Bauherren?

Zuallererst sollte man sich die Qualität der Arbeit des potentiellen Auftragnehmers ansehen und ob er die Fähigkeit hat, die geforderte Arbeit auszuführen. Bewerten Sie die Erfahrung der Meister, die Verfügbarkeit von Baumaschinen und -geräten, die Fähigkeit des Auftragnehmers, mit organisatorischen Fragen umzugehen und dem Kunden regelmäßig Feedback zu geben. Ob man sich für die Crew oder das Unternehmen entscheidet, ist zweitrangig. Wenn Sie ein Team beauftragen, werden die Kosten für die Arbeit niedriger sein, aber wenn während der Arbeit die Defekte aufgedeckt werden, kann es eine Situation sein, in der es niemanden geben wird, der Ansprüche auf die Tatsache erheben wird. Schließlich dokumentiert das Team meist nicht das Vertragsverhältnis mit dem Kunden. Außerdem ist die Tätigkeit des Teams auf ein bestimmtes Fachgebiet beschränkt: Ausbauarbeiten oder „Elektrik“, allgemeine Bauarbeiten oder Klempnerarbeiten. Wenn das Projekt diversifizierte Arbeiten umfasst, wird das Team nicht in der Lage sein, diejenigen gut auszuführen, die über seine Spezialisierung hinausgehen. Aber eine Baufirma kann es, denn die Vollständigkeit ist einer der wichtigsten Vorteile der Zusammenarbeit mit der Firma (neben der Möglichkeit der rechtlichen Registrierung der Beziehung zwischen dem Kunden und dem Auftragnehmer). Das Hauptkriterium für die Bewertung eines Bauunternehmens sollte seine Erfahrung bei der Ausführung der gewünschten Arbeiten sein. Eine Baufirma wird in der Regel durch das Feedback von Freunden bewertet, die zuvor mit ihr gearbeitet haben.

Welche Möglichkeiten gibt es, einen zuverlässigen Auftragnehmer zu finden?

Die älteste und bewährteste Methode, einen Auftragnehmer zu finden, ist die Empfehlung. Viele Kunden nutzen diese Methode zur Auswahl eines Auftragnehmers. Jetzt gibt es alternative Wege – zum Beispiel mit Hilfe von Internet-Ressourcen. Es gibt viele spezielle Websites, um qualifizierte Auftragnehmer zu finden. Auf diesen Seiten können Sie eine Bewerbung für bestimmte Arbeiten hinterlassen. Schauen Sie sich diese an, um echte Bewertungen über die Darsteller zu erhalten. Dank dieser Ressourcen können Sie einen Auftragnehmer auswählen, der Qualitätsarbeit liefert und mit dem Sie sich wohlfühlen, wenn Sie mit ihm zusammenarbeiten. Wenn Sie einen großen Auftrag haben, ist der richtige Schritt, eine Ausschreibung für die Ausführung der Arbeiten durchzuführen. Die Auswahlkriterien orientieren sich an der Komplexität des Projekts.

Worauf sollten Sie bei der Beurteilung der Integrität und Qualifikation des Auftragnehmers achten?

Der Schwerpunkt sollte auf Dokumenten liegen, die die Durchführung gleichartiger Arbeiten bestätigen (Akte der Abnahme der ausgeführten Arbeiten, Akt der Abnahme des fertigen Objekts durch den Abnahmeausschuss). Es ist gut, wenn der Auftragnehmer Referenzschreiben von anderen Kunden hat, noch besser, wenn Sie die Möglichkeit haben, direkt mit ihnen zu sprechen. Ich empfehle auch zu prüfen, ob der Auftragnehmer tatsächlich in der Lage ist, bestimmte Arbeiten auszuführen, d.h. ob er über die notwendigen Geräte (eigene oder geleaste), die entsprechenden Fachleute in der Belegschaft des Unternehmens und Dokumente, die deren Qualifikation bestätigen, verfügt. Und achten Sie darauf, dass das Unternehmen keine negative Rechtspraxis in Bezug auf Streitigkeiten mit den Steuerbehörden, die Qualität der geleisteten Arbeit und die Verletzung von Fristen aufweist. Mit anderen Worten, es ist notwendig, die Gegenpartei als Ganzes auf Gutgläubigkeit zu prüfen. In unserer Praxis gab es einen Fall, bei dem sich herausstellte, dass ein auf den ersten Blick recht „seriöses“ Unternehmen zuvor vom Föderalen Steuerdienst liquidiert worden war. Wir haben das erst herausgefunden, als wir uns an die Steuerbehörde gewandt haben.

Wie können wir Budgetüberschreitungen beim Einkauf von Baumaterialien durch einen Bauunternehmer vermeiden?

Um die Menge der Materialien und deren Kosten zu ermitteln, sollten Sie den Kostenvoranschlag (soweit es sich um die Materialliste handelt) gründlich prüfen und mit dem Projekt abgleichen. Vor dem Kauf von Baumaterialien ist es notwendig, eine gründliche Analyse ihres durchschnittlichen Marktwertes durchzuführen und die entsprechenden Zertifikate zu prüfen.

Wie erkenne ich, ob ein Bauunternehmer überhöhte Preise für Baumaterialien oder Dienstleistungen verlangt?

Die Analyse der Kostenvoranschläge auf der Grundlage der Arbeits- und Projektdokumentation für den geforderten Arbeitsumfang, den Materialverbrauch, die Übereinstimmung der Preise für Arbeiten und Materialien mit ihrem Marktwert sowie die angewandten technologischen Lösungen werden das tatsächliche Kostenbudget für den Bau aufdecken.

Wie kann man den Fortschritt von Bau- oder Reparaturarbeiten richtig kontrollieren?

Sie können den Prozess der Arbeiten mit technischer Überwachung kontrollieren. Es ist eine bewährte Methode der Effizienz. Ein Kunde kann einen technischen Spezialisten einstellen oder einen externen Experten für die Arbeit an einem bestimmten Projekt hinzuziehen. Die erste Option ist bei kleinen Reparaturen oder Modernisierungen sinnvoll, die zweite – bei groß angelegten Bauarbeiten.

In beiden Fällen ermöglicht die technische Überwachung die Kontrolle des Fortschritts der Bau- und Reparaturarbeiten, die Analyse der Einhaltung von Terminen und der Qualität der verwendeten Materialien und Technologien sowie die Beurteilung der Endergebnisse der Arbeiten.

Worauf muss ich achten, wenn ich Arbeiten vom Auftragnehmer annehme?

Zunächst einmal entsprechen Qualität und Quantität der tatsächlich ausgeführten Arbeiten der Qualität und Quantität der in den Abnahmeakten deklarierten Arbeiten. Auch die ausgeführten Arbeiten müssen mit der Projektdokumentation übereinstimmen. Wenn das Projekt beispielsweise die Verwendung einer bestimmten Technologie vorsieht, müssen alle Arbeiten in Übereinstimmung mit dieser Technologie ausgeführt werden.

Welche anderen Tricks verwenden Bauunternehmer, um ihre Kosten zu senken und den Gewinn auf Kosten eines unerfahrenen Kunden zu erhöhen?

Einbeziehung in einen Kostenvoranschlag für Arbeiten und Materialien, die nie verwendet werden, „Verdoppelung“ von Baumaterialien in den Tarifen. Außerdem stellen Auftragnehmer manchmal ein einziges Budget in den Kostenvoranschlag, ohne eine klare Beschreibung der einzelnen Posten. Dann, mit Hilfe von zusätzlichen Arbeiten, die zuvor „vergessen zu berücksichtigen“, verhängen die Zahlung an den Kunden für diese Arbeiten und Materialien.

Der Auftragnehmer hat „Mist gebaut“, so dass alles noch einmal gemacht werden muss. Gibt es eine Möglichkeit, das ausgegebene Geld zurückzubekommen, oder zumindest den größten Teil davon?

In der Regel kann dies im vorgerichtlichen und gerichtlichen Verfahren geschehen. Das Gesetz besagt, dass ein Bauunternehmer, wenn er einen Fehler macht, alles auf eigene Kosten neu machen muss. Wenn der Auftragnehmer sich weigert, können Sie vor Gericht gehen. Der Reklamation müssen Unterlagen beigefügt werden, die die festgestellten Mängel bestätigen.

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